Kiracı kaçtı, ne yapmalıyım?
Yeni adresi aramadan önce borcu takibe hazır hâle getirin. Sıra şöyle:
- Evrakı toplayın. Kira sözleşmesi, kiracının kimlik numarası, son ödeme dekontu, varsa kefilin bilgileri ve imzası, aidat dökümü, taşındığını gösteren mesajlar.
- İcra takibini avukatınızla konuşun. Esenyurt’un bağlı olduğu Büyükçekmece Adliyesinde icra dairesi de var; takibin nerede açılacağı sözleşmeye göre değişir.
- Tebligatın sonucunu görün. Kiracının eline geçerse adres sorunu kendiliğinden kapanmış olur.
- Geri dönerse kayıtlı adrese geçin. Nasıl işlediği aşağıda.
- Yerinde bakmayı sona bırakın. Neye bakılacağı önceki adımlarda ortaya çıkar.
Daire boş görünüyor: içeri girebilir misiniz?
Anahtar elinize geçmediyse daireye girmeyin, kilidi de değiştirmeyin. Kiracı eşyasını götürmüş görünse bile daireyi geri almanın kendi yolu var; kira takibinde tahliye de istenebildiği için borç ve daire aynı dosyada ele alınabilir. Anahtarı bırakıp gittiyse nasıl bıraktığını not edin: hangi gün, kime, mesajla haber verdi mi?
Tebligat geri döndüyse yeni adres şart mı?
Tebligat önce bilinen son adrese gider; orası uygun değilse ya da tebligat yapılamazsa kişinin adres kayıt sisteminde görünen yerleşim adresi esas alınır. Kayıtta hâlâ sizin daireniz duruyorsa kiracı orada oturmasa da iş yürür: evrak muhtara bırakılır, binanın kapısına bildirim asılır ve o tarih tebliğ tarihi sayılır.
Yeni adres, taşınmadan sonra yirmi iş günü içinde nüfusa bildirilmek zorunda. Bildirildiyse tebligat kayıttaki yeni adrese çıkar.
Esenyurt adresinde tebligatı döndüren yanlışlar
Sözleşmedeki adres eksikse tebligat, kiracı taşınmasa da geri dönebilir. Evrakı vermeden önce şu satırlara bakın:
- Kıraç bugün semt adı, mahalle adı olarak yazılmaz.
- Cumhuriyet Mahallesi Beylikdüzü’nde de var; aynı adlı metrobüs durağı iki ilçenin sınırında.
- Atatürk, Fatih, Hürriyet, Çınar başka ilçelerde de geçen adlar. İlçesiz yazılmış bir sözleşme yanlış yere gidebilir.
- Blok ve daire numarası sitedeki bir dairede adresin yarısıdır. Yalnız site adı yazıyorsa tamamlayın.
Gerçek adres ne zaman gerekir?
Tebligat tamamlandı, borç kesinleşti ama ödeme gelmiyorsa haciz için kiracının gerçekten oturduğu ev ya da çalıştığı iş yeri önem kazanır. Kayıtlı adres eskiyse adres tespiti burada işe yarar. Başlamadan önce borcu gösteren sözleşmeyi görmek isteriz.
Bakılan şey elinizdeki ipucudur: kiracının çıkarken söylediği semt ve sokakta oturuyor mu, söz ettiği iş yerinde çalışıyor mu? Kiracınız eski eşiniz ya da eski partnerinizse bu iş yapılmaz; koruma kararı ihtimali olan kişi için de yapılmaz.
Sonunda elinizde, iş akışında anlattığımız biçimde tarihli bir rapor olur.